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第72节(2/3)

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直是辣眼睛。

杨桢也没有强买强卖的意思,笑着说:“看一下吧,要是不满意这套,也得去看其他房子,顺便我也给二位说明一下,看房需要注意哪些事情。”

他没有一个劲儿地说这套房子多好多好,还能免费取取经,倒是让两口子没那么反感了,大姐率先跟了过来。

“您亲自下手来买,就会知道没有十全十美的房子,当然肯定有全方位都很完美的,但那些就一点不好,贵。二位可以多看看,权衡一下哪些缺点是完全不能接受、哪些又是能够忍受的,就拿这套来说。”

“这房子既然会卖得比周边小区、相似户型的便宜,最主要的原因就是房子老、装修不好、没有电梯,但其实当初房东要是舍得花钱,花3、4万稍微装修一下,价格会比现在高不少。然后其他方面的条件也比较优秀,地段之类的提过,不重复了。”

“首先是保值,老小区的升值空间说实话比新建的要慢一截,但地价是一涨同涨,不会跌就是了。其次是产权很清晰,没有贷款、没有抵押,权属也唯一,归房东单独所有,过户比较方便。最后是房东急着置换大房,需要钱,所以价格相对于那些按着看涨的房东来说,要优惠不少,也更容易成交。”

他说得头头是道,但那房东舍不得花钱装修,就得接盘的来花了,大姐为难地说:“这不装根本没法直接住,可是俺们付了首付,就没钱装修了。”

没钱真是干瞪眼,杨桢目前也很贫穷,善解人意道:“我明白,但要在这个位置找个装修不错,又满足三口之家居住的房子,预算差不多得往上抬20左右,二位考虑往外看看吗?”

两人闻言对视一眼,互相小幅度地摇了个头,大姐说:“没考虑过,这儿离俺们干活的地儿已经老远了,就是离娃的学校近点儿。”

在钱和缺点之间必须妥协一个,杨桢换了个思维,拿出手机问道:“大姐您还有看中的房子吗?有产权没问题、不需要预约的咱们就去看看。”

大姐捅了下大哥的胳肢窝,后者掏出手机递给她,她解锁了之后进了安隅的app,杨桢在后台查了下她收藏的那几套房子,看看地段再看看价格,就知道图片一样是“美颜”过的,而且不是还有贷款,就是只接受全款,再要么就是在出租,看房需要预约。

两人十分失望,不甘心地在屋里又转了两圈,还是被处处剥离的涂料和满是污垢的油烟机、蹲厕刺激得不忍直视,直说要走。

杨桢也没强留,锁上门跟他们一起下了楼:“二位可以给我一个大概的预算和区域,我帮你们找一找。”

反正让他找也不要钱,大姐嘀嘀咕咕地报了她的要求,挺长一串,说实话十分考验她给的价格,杨桢笑着都记下了。

房子看着看着,期望自然就下降了,不需要他来劝或是挖苦。

走了一段路大姐忽然说:“小杨,就按照这个房子的,你帮俺算一算呗,首付、月供啥的。”

这个其实很容易算,app下方也有相关的计算器,但他们估计没发现,杨桢肯定不会拒绝,他低着头边点边问:“二位有公积金吗?打算贷多少年?”

公j-i倒是有,但公积金没有,大姐摇着头说:“30年吧,俺侄女说,贷款是国家给的福利,不用白不用。”

权微也这么说,高杠杆、现金流,房价一涨蹭蹭地赚,杨桢笑着去输数值,手指点到一半,忽然想起一件事来,他抬起头说:“大哥,我问一下,您今年贵庚?”

大哥全程打酱油,被问得一愣,但还是如实地答了:“43,咋了?”

杨桢:“没事,是这样,商业贷款有个维度,贷款人年龄+贷款年限不得超过70年,您家的情况,贷款的最长期限是27年,有的银行上限是65,这个您留意一下,到时候签合同能省点事。”

大姐稀奇道:“还有这说法,好咧知道了,谢谢你哈。”

三人边说边走,迎面碰上一波中介带着客人,杨桢起先没留意,就是忽然觉得有人在看自己,抬头的瞬间意外对上了一张久违的脸。

是黄锦。

作者有话要说:  权微:你以为不给我戏份,我就没办法出场了吗?

第98章

最近市场复燃,一月没到过半,黄锦就签了3个买卖单,金钱就是最好的j-i血,他每天都充满了干劲。

分别已久,杨桢早就被他抛在了脑后,猝不及防在这里遇上,黄锦呆了一下,不动声色地将杨桢打量一遍,脸还是那张脸,穿着也是中介的老三样,说不上有什么变化,就是感觉他似乎过得不错。

头发乌黑、面容清爽,着装是单调白搭的黑白灰,脸上的错愕之下,原先的笑意还没褪去,乍看像是特别温和的一个人,很容易让人心生好感。

黄锦对上杨桢的视线,这时后者已经回过了神,敛去惊讶微笑着对他点了下头,黄锦的心情瞬间复杂起来,要是他自己骗了别人,他绝对做不到这样像个没事人。

他眯起眼睛,在心里冷哼了一声,错开目光抬脚就走,免得自己的报复心发作,忍不住对杨桢冷嘲热讽。

杨桢碰了个钉子,心里有点郁闷,暗自叹了口气,将这对夫妻俩送到了地铁口,又给了张名片让对方多联系。

无独有偶,黄锦今天带看的正好也是杨桢代理的这套房子,无形无知中跟杨桢形成了竞争。

方思远最近忙得晨昏颠倒。

他养父的手术费

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