虽然权微认定几年之内楼市不会崩,但如果楼市一见疲软,交易就会迅速进入寒冰期,短期内他会被套进去,那几套房的租金根本不足以支撑权微的房贷,他必须赶在热度还没褪下去之前,赶紧将部分杠杆换成足够的现金流。
抛吧,抗不过天x_ing里的贪婪,总觉得还可以再等等,但时机又捏不准,不抛就只能每天吃瓜,看两路专家、大神、证券、银行、地产大军各执一词,一边说要崩一边坚持看涨,两极分化的像是活在两个世界。
与此同时,国家的调控也没有松绑猛进,从提倡推出租赁市场到落实到城市试点只用了短短的一个月,效率之高让国人瞠目结舌。
网络上铺天盖地的都是又有一城市响应“租售公举”政策,大力推进长租市场,长租公寓或成未来城市的新商机等等言论,可实际效果可能只有天知道了。
权微盖章似的跑遍了两个郊,发现当地开发商甩盘的情况比他想的要好一点,而且还出现了一种他以前没遇到过的新的卖房模式。
以租代售。
“什么意思?”杨桢也是第一次接触这种读起来都拗口的买卖模式。
权微嗤笑道:“意思很多,就是这房子本来是开发商不能卖,拿地的条件是企业自持,或者买家没有购房资格,那就不卖呗,我租给你总行了吧?你要是愿意,70年我都租给你,马上就结账,付款方式跟首付买房一样,你先付我个二三十年的租金,什么时候把剩下的租金给我,我就给你房产证。”
还一些是房东买入了不满2年、5年,有5.6的增值税、1个点的个税、1个点的契税等各种税,买家不愿意交,那就先租给你,这个跟刚说的那些连x_ing质都变了的比起来,就是小巫见大巫,不值一提了。
杨桢抓重点的能力有100分,疑惑地说:“那企业持有的房子,怎么办个人的不动产证?”
没有购房资质的倒是好理解,等交满要求年限的社保、积够多少分就有了。
权微简单粗暴地说:“帮你注册一个公司就行了。”
杨桢被噎了一下,心想这可真的是人有多大胆、地就有多大产的典型例子,他惊讶完又奇怪道:“一方钱没收齐,一方证没拿到,楼市以后会怎么样谁也说不好?这样不会闹起来吗?”
“一听你就是个局外人,想着以后可能会不好,”权微屈指去弹杨桢的鼻尖,说风凉话,“开发商和租着买的人不这样,他们一方是就怕捞得不够,一方是就怕房子买的不够多。”
至于以后,头脑发热的时候要是就是一个不管不顾。
12月的第一个周末,新一波的冷空气自北方袭来,一觉醒来树枝上都挂上了剔透的冰晶,媒体又开始大惊小怪,说这是青山市40年以来最冷的冬天。
杨桢的花cao冻倒了一片,被他挪进权微的工作室紧急避难去了。权微刨了些木卷儿打成碎屑,覆到种植土上去做保暖。
跟冰雪气象相得益彰的是买卖交易的市场,成交量直线下滑,中介们只能纷纷转战租赁平台,借此让自己忙碌起来,而新人的运气似乎总要优越一些,这周六董如秀约到了一个要在年前租房的客户。
杨桢已经带他出去过不少次了,这回就让他自己去的,董如秀欢天喜地地离开门店,回来的时候却俨然含怒地垮着脸。
店里有个同事刚成交了一套300多平的高档住宅,在请店里所有人喝咖啡,杨桢去拿了杯玛奇朵,放在董如秀的面前温声问他:“怎么了?”
董如秀用手捂着纸杯取暖,垂头丧气地说:“碰到和兴横c-h-a一杠,房东跳价了。那个隔间他之前挂的是2000,被我们讲到了1900,今天一去忽然要2100,说和兴那边2300,保证能给他租出去,他说我们既然都来了,给2100就租。”
“客户快了气死,跟房东吵了一架,说他出尔反尔,结果房东怼了她一句,为了200块钱至于吗……”
董如秀顿在这里,没再往下说,心里到现在还不舒服,他也是租房子住的人,那是200块钱的事吗?是,但也不是。
200块钱省省其实也就出来了,但让人害怕的不是这次涨了200,而是这一年加起来,已经涨了好几个200了,并且谁也不知道,还会不会再涨几个。
人们常说中介是房价高的罪魁祸首,可董如秀今天丝毫不这么觉得。
中介、政府、开发商、炒家等角色都是煽风点火的助攻,只有房东永无止境的盼涨yù_wàng,才是眼下这盛况的祸根。
第135章
董如秀闷闷不乐,低落得像一只斗败的公j-i。
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